無比艱難時(shí)期酒店投資少數(shù)派的信心從何而來？

上傳時(shí)間：2015-08-22

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　　眼下中國的酒店業(yè)正在經(jīng)歷全行業(yè)虧損。許多開發(fā)商紛紛縮減酒店投資，而一些業(yè)主方甚至選擇停工緩建。然而，酒店投資少數(shù)派仍然"奮勇向前"，他們的信心從何而來?

　　只要在世界上最奢華的酒店——迪拜帆船酒店里，看一看究竟有多少中國面孔，就不難理解它的擁有者和管理者卓美亞酒店集團(tuán)為何會(huì)做出加大中國酒店投資的決策。
　　卓美亞酒店集團(tuán)企業(yè)傳播及公共事務(wù)副總裁Piers Schreiber在今年5月份接受記者專訪時(shí)透露說，迪拜帆船酒店的客人中，有29%的比例來自于中國。2014年有34.4萬中國人到訪迪拜，同比增長25%。卓美亞未來打算在中國再新開8家酒店，陸續(xù)進(jìn)入不同城市。
　　嚴(yán)峻挑戰(zhàn)
　　華美顧問機(jī)構(gòu)首席知識(shí)官、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師趙煥焱7月初對(duì)外公布了2014年全國城市星級(jí)酒店凈利潤排行榜和變動(dòng)情況。
2014年全國星級(jí)酒店虧損59.21億元，超過虧損57億元的1999年，成為有記錄來的最大虧損年。在全國50個(gè)旅游重點(diǎn)城市統(tǒng)計(jì)中，只有15個(gè)城市完成盈利，35個(gè)城市虧損。

　　如果從歷史數(shù)據(jù)來觀察酒店行業(yè)，這是一個(gè)利潤并不穩(wěn)定的行業(yè)。華美顧問機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，由于金融危機(jī)，2009年整個(gè)中國星級(jí)酒店凈利潤虧損12億。隨之而來的2010年，頹勢(shì)逆轉(zhuǎn)，整個(gè)行業(yè)又盈利50億。2011年是近幾年里酒店行業(yè)盈利的高峰，達(dá)到61億。但2012年下降到50億。等到了2013年，全行業(yè)虧損達(dá)到20.88億元。
　　兩會(huì)期間，全國人大代表、北京首旅集團(tuán)董事長段強(qiáng)在參加北京團(tuán)全體會(huì)議審議時(shí)透露，北京60家五星級(jí)酒店去年均出現(xiàn)虧損，空置率達(dá)40%，平均房?jī)r(jià)和全房房?jī)r(jià)都在下降。段強(qiáng)分析，這與近兩年實(shí)施八項(xiàng)規(guī)定、反腐政策關(guān)系很大。按照北京市財(cái)政局此前確定的2014-2015年會(huì)議定點(diǎn)采購名單，318家會(huì)議定點(diǎn)單位中，排除了全市五星級(jí)酒店。
　　第一太平戴維斯在最近發(fā)布的報(bào)告中用"無比艱難"來形容當(dāng)前中國的酒店市場(chǎng)。第一太平戴維斯酒店部助理董事陳姵君說："近年來中國經(jīng)濟(jì)放緩、酒店供應(yīng)過剩，使得酒店市場(chǎng)充滿挑戰(zhàn)，尤其是在二三線城市。最近數(shù)月，聽聞低線城市一些奢華酒店項(xiàng)目由于開發(fā)商資金不足被叫停。" 虧損也出現(xiàn)在一些上市公司的報(bào)表中。萬達(dá)[微博]酒店業(yè)2014年毛利潤是11.4億元、同比上升6.84%;凈利潤為稅前虧損6.05億元人民幣、虧損同比上升105.78%。
　　2015年5月13日，在第十一屆中國酒店投資峰會(huì)上，中國旅游研究院院長戴斌在公開演講時(shí)指出，"買單經(jīng)濟(jì)"和"面子工程"共同催生了過去幾十年中國酒店供給非理性的"大躍進(jìn)"。由于投資周期的原因，直到今天，中國酒店業(yè)依然在為過去的非理性投資"買單"。酒店產(chǎn)業(yè)投資和運(yùn)營的基本態(tài)勢(shì)是非均衡的。一方面是地方和行業(yè)壟斷企業(yè)為代表的分散投資主體，另一方面則是國際品牌主導(dǎo)的相對(duì)集中的市場(chǎng)主體;一方面是持續(xù)放大的政府和國有企業(yè)高端消費(fèi)，另一方面則是國民休閑和大眾旅游的中低端市場(chǎng)。另外，圈地蓋房子的傳統(tǒng)模式已經(jīng)難以為繼。
　　少數(shù)派的信心
　　不過，來自酒店行業(yè)的也不盡都是壞消息。好的投資者常常有第二層思維。他們并不是過分關(guān)注于眼前，而是放眼未來會(huì)發(fā)生什么。

　　Piers Schreiber對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者說，"我們關(guān)注的是今后二十年、二十五年甚至更長時(shí)間的發(fā)展。"在他看來，酒店成功的關(guān)鍵在于選址和好的合作伙伴。在中國，卓美亞還在尋找新的投資機(jī)會(huì)。不過，在迪拜之外的國家，卓美亞的業(yè)務(wù)模式是和合作伙伴簽署合作協(xié)議，提供品牌、服務(wù)、營銷模式和運(yùn)營管理，讓開發(fā)商去開發(fā)建設(shè)，讓投資者去投資。
　　而對(duì)于虧損，趙煥焱提出了不同的看法。他認(rèn)為，中國酒店業(yè)上市公司發(fā)布的年報(bào)有一些專業(yè)上的缺陷。上市公司年報(bào)數(shù)據(jù)一般是統(tǒng)計(jì)上市公司的每股收益、市盈率等指標(biāo)，但這些并不能代表酒店行業(yè)的真實(shí)情況。酒店虧損包括經(jīng)營虧損和財(cái)務(wù)虧損，經(jīng)營虧損就是毛利潤(營業(yè)收入剔除人工、能耗、物耗等)為負(fù)，財(cái)務(wù)虧損是凈利潤(毛利潤剔除還本付息、折舊、攤費(fèi)等)為負(fù)。新開業(yè)酒店第一年經(jīng)營虧損是正常的，樹立知名度、落實(shí)客戶市場(chǎng)等等都沒有條件完成。酒店開業(yè)后6年甚至更長時(shí)間財(cái)務(wù)虧損也正常，酒店作為商業(yè)地產(chǎn)有40年的經(jīng)營時(shí)間，酒店的黃金收獲期是開業(yè)后6至20年。
　　從中長期來看，戴斌對(duì)中國旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保持相對(duì)樂觀的預(yù)期。根據(jù)國務(wù)院去年8月頒布的文件，到2020年中國全面建成小康社會(huì)的時(shí)候，國民出游率將達(dá)到4.5次/年。那將是一個(gè)超過60億人次的國內(nèi)旅游和2億人次的出境旅游市場(chǎng)，還有1.5億的入境旅游市場(chǎng)。這部分新增的市場(chǎng)份額主要是以國民旅游休閑和商務(wù)旅行的消費(fèi)需求為基礎(chǔ)，相對(duì)于公共消費(fèi)會(huì)相對(duì)理性，因而也是可持續(xù)的。由此帶動(dòng)的酒店新增、改造、品牌創(chuàng)設(shè)、市場(chǎng)推廣和渠道建設(shè)的投資仍然將是全球酒店市場(chǎng)最值得關(guān)注的成長空間。
　　仲量聯(lián)行也發(fā)布報(bào)告指出，盡管目前面臨的市場(chǎng)環(huán)境嚴(yán)峻，但從長期來看，中國酒店市場(chǎng)仍具有較大增長潛力，而一些開發(fā)商的撤資決策恰恰為外國投資者和投資機(jī)構(gòu)提供了進(jìn)入中國市場(chǎng)的良好契機(jī)。
　　來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
　　圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

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